La evaluación de la calidad de la vivienda de interés social producida en el marco del esquema de mercado es el tema de esta publicación. Esta aproximación supone el abordaje de dos asuntos importantes. El primero, relacionado con la reflexión desde la arquitectura y el urbanismo sobre las características esenciales en términos formales, funcionales y constructivos vinculadas con la habitabilidad. El segundo, la satisfacción de las necesidades y expectativas habitacionales de los residentes. Ambos aspectos presentan especial relevancia en un contexto de mercado, que trata de resolver el problema de la vivienda con la ayuda de la inversión de fondos públicos destinados a este propósito. En la medida en que no existan límites establecidos para garantizar la calidad o en que los mínimos sean asumidos como en estándares máximos, cuyo preciso cumplimiento propicia una vivienda apartada de la creatividad y en últimas insatisfactoria; la indagación sobre instrumentos para medir la idoneidad de las soluciones de vivienda producidas y subsidiadas presenta gran utilidad. Así, este trabajo aporta un modelo que posibilita la comprensión de los factores que componen la calidad de la vivienda en términos de habitabilidad, al mismo tiempo que da cuenta de su estado.